商品房开发商不肯退还定金怎么办?

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实际中,一般签订商品房买卖合同,交付购房定金后,若是买受人反悔,一般不能退还定金。但是,法律中又明确规定签订合同前,因为客观原因双方未能协商一致,买受人不买房了,商品房开发商就要返还定金,若是对方不肯退还,买受人就要采取措施。

首先,从当前的规定看,买受人交付定金后,跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致,买受人不买房了,合同未订立的,开发商就要退还定金给买受人。

其次,商品房开发商不肯退还定金的,买受人可以去法院提起诉讼进行处理。

具体而言,去法院起诉时按照以下步骤进行:

1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求,同时要准备相应的证据。具体而言,可以收集整理以下的证据材料:

(1)录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况,足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致,不是因为买受人主观原因反悔买房。

(2)提供证人。若是有其他人员一起参与谈判,那么可以邀请其作证。

(3)其他。比如当初谈判时找了专业律师,十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。

2、去法院提交诉状。具体而言,可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。

3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后,起诉人按其规定,等待开庭。

4、准时出庭应诉。按规定,起诉人到了开庭时间,无正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。

最后,一般签订购房定金合同后,买受人又交付定金的,一旦买受人不买房了,有些商品房开发商会以为都不用退还定金,结果导致买受人出现损失,并且双方也会引起争执。若是涉及的定金数额较大,双方的争执较多的,建议可以在必要时去法院起诉处理。

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