抵押了的房子还能卖给别人吗?

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有些人为给自己争取更多资金,抵押了自己的房子后,又想要将房子卖给别人。不过,因为该房子已经被抵押了的,所以转让时将直接影响抵押权人,因此,有些人担心这种房子不能卖给别人。

事实上,房子被抵押了后所有权人将受到以下限制:

1、房子抵押期间,房屋所有权人转让房屋时,应当事先通知抵押权人,并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。

如果出卖人没通知,也没事先告知有抵押,那么这笔房屋买卖合同将做不成,因为房屋转让合同属于无效。

2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保,将不得出售房屋。

3、房屋抵押人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分都将归抵押人所有,不足部分就由抵押人继续清偿。

因此,按照以上规定,其实被抵押了的房子,还是可以被转让的,就是得尽到通知抵押权人,告知买受人的义务,否则的话,就将直接影响转让的法律效力。

最后,因为现在的房价普遍高涨,所以有些房屋抵押人,为了争取自己拿到更多利益,在转让时隐瞒房屋抵押的真实情况,导致买受人遭到严重的利益损失,那么就将不可避免承担损失责任。如果又因此跟买受人引起赔偿纠纷的,并且被主张的赔偿较多的,那么建议可以在必要时提起诉讼处理。

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